房產交易法律知識：使用住房公積金能買二套房嗎？

房產交易法律知識：使用住房公積金能買二套房嗎？

　　使用住房公積金能買二套房嗎?只要住房公積金從來都沒有被使用過或者貸款結清的，購買二套房三套房的這些都能使用住房公積金，住房公積金的貸款次數是沒有做限制的。

　　一、使用住房公積金能買二套房嗎?

　　一首套房使用公積金的貸款了，且沒有還清，這種情況是 不能使用公積金貸款買二套房;二此次購買的屬于二套房，但首套房沒有使用公積金貸款的，可以申請，住房公積金貸款買房的流程是：

　　(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。

　　(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按中國人民銀行規定辦理保險。

　　(三)貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款，并將貸款劃入開發商在銀行開立的指定賬戶。

　　在這里要特別提醒購房者，辦理公積金貸款的前提是公積金賬戶中有余額，所以如果您將來要買房，最好現在不要動用公積金，否則余額為零是無法辦理公積金貸款的。

　　二、住房公積金貸款買房需要提交哪些材料?

　　借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。需要提交的材料主要有以下幾個：

　　(一)借款人身份證件、婚姻狀況證明、家庭財產和收入證明;

　　(二)合法的購(建、修)住房合同意向書、協議或其他批準文件;

　　(三)抵押物或資物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或資押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明;

　　(四)所購住房全部價款30%以上的用于住房的首付款的證明;

　　(五)有住房資金管理中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

　　(六)住房資金管理中心規定的其他條件。

　　三、住房公積金提取的條件有哪些?

　　職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

　　(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;

　　(二)離休、退休的;

　　(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;

　　(四)出境定居的;

　　(五)償還購房貸款本息的;

　　(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的;

　　(七)與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市的;

　　(八)非本市戶籍職工與單位終止勞動關系，不在本市就業且離開本市的;

　　(九)職工享受城鎮最低生活保障的;

　　(十)職工部分喪失勞動能力，并造成生活嚴重困難的;

　　(十一)職工因本人及其配偶、父母、子女發生福建省勞動社保部門規定的特殊病癥(參照公積金中心網站的“部門文件”欄目)，造成家庭生活嚴重困難的。